Должностные лица предлагают заказчикам застройщикам новые условия работы. С 1 марта 2016 года завлекать средства на строительство квартир и другой недвижимости сумеют лишь организации, у коих минимальный размер собственного капитала превышает 1 миллиард рублей. Помимо этого, они должны будут предоставлять потенциальным пайщикам все данные о возводящихся предметах – от проектной документации до предпочтённых способов обеспечения взятых обязанностей.

В руководстве создали правки к закону N 214-ФЗ о паевом постройке жилых многоэтажных домов и других объектов недвижимости. Согласно точки зрения госслужащих, они способны сократить количество одураченных пайщиков, повысить прозрачность деятельности заказчиков застройщиков, и усовершенствовать механизм госнадзора в области паевого строительства. Эти правки уже направлены на обсуждение Государственной думы.

В документе предлагается включить право заказчиков застройщиков заключать договора поручительства с юрлицами, которые бы несли субсидиарную ответственность по обязанностям партнера.

Помимо этого, руководство намерено новости реестр заказчиков застройщиков, которые могут полноценно работать на рынке. Для этого с 1 марта предполагается включить с дюжина притязаний к юридическим лицам, при соблюдении коих они сумеют завлекать средства пайщиков. Например, брать деньги на строительство квартир и другой недвижимости разрешат организации, в случае если:

• размер ее собственного капитала образовывает не менее 1 миллиарда рублей;
• в отношении нее не начаты операции ликвидации либо банкротства;
• в отношении организации не действует административное наказание в виде приостановления деятельности;
• она не занесена в реестры непорядочных поставщиков и непорядочных участников аукционов;
• у нее отсутствует недоимка по налогам и сборам, и задолженность по другим неукоснительным платежам в бюджетную систему;
• у чиновников организации нет непогашенной судимости.

В один момент заказчиков застройщиков желают обязать увеличить список информации, размещаемой на интернет сайте о всяком возводящемся предмете. Сейчас потенциальные пайщики сумеют выяснять о технических условиях подключения к инженерным сетям, о бенефициарных обладателях заказчика застройщика, о методах обеспечения выполнения взятых заказчиком застройщиком обязанностей.

Чтобы сверх того обезопасить пайщиков, руководство дополнило перечень обстановок, при коих положившее в паевое выстраивание лицо имело возможность отказаться от договора. Пайщикам разрешат расторгать договора, в случае если заказчика застройщика признали банкротом, либо согластно судебному вердикту его деятельность была приостановлена.

Еще одно новшество – счета эскроу. Ими сумеют попользоваться организации, размер собственного капитала у коих превышает 20 миллиардов рублей. Режим открытия таких счетов, обязанности кредитных учреждений и заказчиков застройщиков, права притязаний и иные нюансы партнерства сторон в рамках таких взаимоотношений прописаны в правительственных правках.

Стремление правительства усовершенствовать закон в сфере паевого строительства и специалистами, и пайщиками воспринимается позитивно. Но кое-какие неприятности и с употреблением закона № 214-ФЗ до сих пор не решены. Со слов начальника коммисии по защите прав пайщиков и парламентария Государственной думы Александра Хинштейна, на состояние организаций сейчас действует экономический кризис, не смотря на то, что они и силятся не допустить повышения числа «трудных» проектов.

Хинштейн Александр Евсеевич

Народный депутат ФС РФ 4-го и 5-го созывов

 

Сейчас большая часть неприятностей решены, но мы понимаем, что многие абсолютно продолжают функционировать в обход законодательства. Не обращая внимания на то, что у нас уже пять лет под запретом находится любое привлечение средств граждан в обход 214-ФЗ, мы знаем примеры, когда девелоперы продолжают принимать деньги по другим схемам, в частности, по заключённым предварительным договорам, не смотря на то, что за это установлен важный штраф.

Мы остерегаемся повышения числа банкротств общестроительных организаций, связанных со понижением В первую очередь года спроса на жилье. В первую очередь этого года количество средств, притянутых со стороны пайщиков, сократилось по среднему уровню вдвое. Со своей стороны, займы для постройки новых объектов стало труднее получить.

 

Напомнил Хинштейн и про вероятный запрет паевого строительства. Не смотря на то, что идею эту концептуально парламентарий поддерживает, с учетом кризиса не рекомендует эту инициативу утверждать. В противном случае режима 40% всего объема российской стройки . Наряду с этим в наивысшей степени действенным методом обезопасить пайщиков парламентарий назвал создание перестраховочного фонда, наподобие того, который действует в сфере вкладов. Тогда и общестроительная отрасль получит долгожданное субсидирование, и пайщики сумеют «дремать нормально».

Но, какие бы инициативы ни пересматривали власти - спрогнозировать сейчас, как будет развиваться паевое выстраивание в ближайшие пару лет, трудно. Остается ожидать, что должностные лица сумеют отыскать компромисс между защищенностью граждан, притязаниям к общестроительным организациям и качеству проводимого госнадзора.